香港罗素街| 图片来源：Shutterstock
一年前，香港罗素街（Russell Street ）的业主可以开出全球最高的零售租金。但现在，他们需要适应新的现实。
中国香港——一年前，香港罗素街（Russell Street ）的业主可以开出全球最高的零售租金。但现在，他们需要适应新的现实。
由于奢侈品牌战略收缩以应对锐减的销售，博柏利集团（Burberry Group Plc）、开云集团（Kering SA）以及珠宝零售商周大福集团（Chow Tai Fook Jewellery Group Ltd.）都在敦促业主就现有物业减租。豪雅表（TAG Heuer）在上周就因为高企的租金与下滑的人流，关闭了其位于罗素街的店铺。
高力国际（Colliers International）的调研资深副总监Helen Mak表示：受到中国经济放缓以及习近平主席推行的反腐倡廉运动的影响，奢侈品零售销量遭遇暴跌，这让香港租金全球 的位置于去年11月让位于纽约第五大道，并面临自2009年来最大的租金跌幅。此外，对此现状火上浇油的还有日元与欧元的疲软， 促使中国游客更倾向去前往日本或法国，而非香港。
“租金将不可避免地下降，”世邦魏理仕集团（CBRE Group Inc.）香港、澳门与台湾地区的调研主管Marcos Chan表示：“我们看不到任何零售将迅速反弹的迹象。”
根据香港零售管理协会（Hong Kong Retail Management Association ）的数据显示，珠宝、腕表以及贵价礼品的销售截止6月底录得了15.9%的跌幅。
在仲量联行（Jones Lang LaSalle Inc.）7月的一份调研报告中，其预计高街租金将会在今年出现15%到20%的下降。这是一个比该公司去年预期的5%跌幅的遇到更为利空的情况。
零售重镇
罗素街仅有一个街区大，是铜锣湾地区中心重要的零售重镇，书写笔制造商万宝龙（Montblanc）、制表商奥米茄（Omega）以及珠宝商施华洛世奇（Swarovski）比邻而列。高力国际表示，该地段的平均租金在今年上半年已经下滑了10.4%。
古驰（Gucci）的母公司开云集团（Kering SA）已经警告，若租金成本下不来，将关闭其在香港的数间店铺。
“许多业主不一定了解到市场已经发生了改变，”开云集团的首席财务官Jean-Marc Duplaix 在7月的一次与分析师进行的电话会议中曾这么说道。
罗素街最大的两位业主是英皇国际集团控股有限公司（Emperor International Holdings Ltd. ）和金朝阳集团有限公司（Soundwill Holdings Ltd.）。金朝阳的一位发言人拒绝透露具体的租金数字。其租户包括博柏利（Burberry），以及即将顶替豪雅表空间的雷达表（Rado）。
九龙业主
在香港岛中环的临街业主，以及九龙海港城地区都重度依赖中国大陆消费者，而他们现在深感痛楚。高力国际表示：尖沙咀的上半年平均租金下降了15%。
《明报》报道显示，周大福最近续约弥敦道的旺角银行中心店，协议金额为80万港元，与此前相比缩减了39%。周大福的发言人拒绝对此交易发表评论，只是表示“租户租金下降因区域去地点而异。”
珠宝与腕表连锁店周生生在过去9个月关闭了2间店铺，并为旗下54个销售点争取了一点租金折扣。
商场业主面临的境遇要好些，因为他们的租户结构较为多元，除了奢侈品品牌，还包括餐饮、健康以及美容柜台和彩妆店铺。
“我们的租金状况仍非常乐观，” 在铜锣湾经营名店坊（Fashion Walk）的恒隆集团的主席陈启宗（Ronnie Chan）表示：“但是我们必须不断进行物业升级并更新租户。”
